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小区业主注意!这些地下车位也要有产权了

    2019-12-01 13:46:53发布 浏览2186次

方天霞新闻:10月8日,自然资源部下发通知,征求自然资源部对城市居住区地下停车场(库)登记若干问题的意见(征求意见稿)。反馈的截止日期是2019年10月28日。

有八种意见,涉及新建地下停车库的产权和现有地下停车库的产权。

自然资源部网站全文如下:

自然资源部关于公开征求自然资源部关于城市居住区地下停车库(店)权属登记若干问题意见(草案)的通知

为依法维护城市居民区地下停车库(库)所有者的合法权益,根据《物权法》、《土地管理法》等法律法规和规章的规定,自然资源部起草了《自然资源部关于城市居民区地下停车库(库)权属登记若干问题的意见(征求意见稿)》。 现已向有关单位和社会各界开放的《城乡规划法》、《房地产管理法》、《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》,可在2019年10月28日前通过以下方式和途径给予反馈:

一是通过电子邮件将意见发送给:djsqsc@mail.mnr.gov.cn;

二是将意见以信函形式发送至北京市西城区福耐街64号自然资源部自然资源登记局(邮编100812),并在信封上注明“规范性文件征求意见”。

附件:自然资源部关于城市居住区地下停车库(库房)权属登记若干问题的意见(征求意见稿)

2019年10月8日

附加

自然资源部关于城市居住区地下停车场(库)权属登记若干问题的意见

(征求意见稿)

为了维护城市居住区地下停车库(库)所有者的合法权益,根据《物权法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《城市房地产管理法》、《房地产登记暂行条例》、《房地产登记暂行条例实施细则》等法律法规, 现就城市居住区地下停车库(库)权利登记(包括与地上建筑物共同开发建设的地下停车库和独立开发建设的单一地下停车库,以下简称地下停车库)提出如下意见:

一、地下停车库的使用、使用期限、依据国有建设用地出让合同、出让决定等。

如果地下停车位在国有多用途建设用地范围内配置,且与地上建筑物的配置和建设比例明确,可按用途在空间上明确区分,则土地使用年限应根据相应地上建筑物的土地使用年限确定;空间不能明确区分的,应当根据地上建筑物使用寿命最长的土地的用途和使用寿命确定。

二是地下停车位的分配原则上分为“个人”固定单位,每个固定单位和国有建设用地地块均设置为房地产登记单位。原则上,单体建筑地下停车位为固定单位,国有建设用地占用的地块设定为房地产登记单位。

三、申请首次登记的地下停车位,原则上与地上建筑物一并登记。单独建设的地下停车场首次登记,应当提交规划竣工验收材料、勘察或者测绘报告、完税证明等材料。分配转让地下停车位的,还应当提供地下停车位转让后业主专有部分和共有部分的面积,以及停车位的划分和数量等资料。

地下停车位的转让应当符合有关地下停车位转让的政策法规。具有建设地下停车位和转让地上建筑物的,可以申请转让登记。

四、申请地下停车库单一建设的首次登记,应当与国有建设用地使用权和地下停车库所有权登记一并办理。

单个地下停车库建设符合土地和空间规划但未办理地下空间使用手续的,可以按照本意见办理地下停车库登记。

五、地上建筑物的所有权已经登记转让,业主因购买和其他实际使用而与地下停车场建设的,地下停车场已经首次登记的,由转让双方签订购买合同,持完税证明申请地下停车场转让登记;地下停车场未首次登记的,开发建设单位应当提供材料、勘察或者测绘报告等。符合地下停车场规划和竣工验收,并配合购买者对地下停车场进行登记。

六、经依法批准,原地下空间改建、扩建、改建为地下停车空间申请登记的,还应当提供改建、扩建、改建的建设项目符合规划和竣工验收等材料。

七、登记机关已经取得地下停车库按照规划竣工验收材料、勘察报告或者测绘报告等材料的,不得要求申请人重复提交。

八、本意见实施前,依法批准建设的,符合相关规划许可条件、建设标准的,不计算容积率,无论出售的土地价格与建设地下停车场的价格如何,均按本意见的相关要求办理房地产登记。

本意见实施前,地下停车场房地产权属证书(包括房地产统一登记前依法办理的房地产证书和土地证书)仍然有效。

该意见有效期为5年。

自然资源部

年月日


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